만 19세 이상부터 주택청약 통장 가입이 가능하기에 대부분 만 19세가 되면 주택청약 통장을 가입하고 납입을 하게 되는데요. 납입 인정이 되는 금액이 최소 2만원부터 25만원이기에 20대들이 대체 얼마를 납입해야 하는 지 고민이 많다고 해요.
매 달 25만 원을 납입하기에는 부담이 크고, 금액에 따라 청약에서 불리할 수가 있으니 안 할 수도 없으니 말이죠. 이때 어떻게 해야 하는 지, 청약 제도와 함께 설명해드릴게요.
청약통장에 2만원 넣으면 생기는 일
주택청약통장에 최소 납입 금액이 2만 원이에요. 매달 2만 원씩만 납입 한다면 통장을 유지하고 청약 자격을 얻는 게 가능한데요. 2만 원을 입금하나, 10만 원을 입금하나, 25만 원을 입금하나 청약 가점 시 같은 점수로 측정돼요.
다만, 총 납입 금액이 중요한 경우가 있어요. 국민주택 청약의 경우 총 납입 금액이 중요하게 평가되며, 만약 점수가 동일한 사람이 있다면 후순위로 밀리게 될 수 있어요. 그리고 매달 최대 인정 금액은 25만 원이기에 나중에 불이익이 생길 수도 있고요.
청약 통장 언제 사용해요? (민영주택, 국민주택)
청약 통장을 사용하는 경우는 크게 2가지에요. 국민주택과 민영주택이 있는데요. 국민 주택은 청약 시 납입 횟수와 총 납입 금액을 기준으로 진행되며 매달 최대 인정 금액은 25만 원이에요. 더 많이 납입해도 점수는 동일하고 25만 원을 납입하기에는 부담스러워서 과거 최대 인정 금액인 10만 원을 입금하는 분들이 많아요.
민영 주택은 청약 가점 항목 중 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 보는데요. 납입 금액도 중요하지만 가입 기간이 길수록 유리하며 꾸준히 높은 금액을 납입했을 때 납입 금액이 크면 소득공제 혜택을 최대로 받을 수 있다는 장점도 있어요.
| 구분 | 국민주택 | 민영주택 |
| 특징 | 공공기관 건설, 기금 지원, 서민용, 분양가 상한제 가능 | 민간 건설사 건설, 자체 자금, 분양가 자율 가능, 설계/마감재 다양 |
| 자금 조달 | 주로 국민주택기금 | 건설사 자체 자금, 은행 대출, 기금 융자 등 |
| 청약 자격 조건 | 소득/자산 기준 충족 + 무주택 세대 구성원 + 청약통장(기간/횟수, 월 25만 인정) | 무주택 또는 1주택 세대주 (지역/규모별 상이) + 청약통장(예치금, 월 25만 인정) |
| 예시 | LH 행복주택 (일부 분양형), LH 국민임대주택 (분양 x), SH 희망하우징 (일부) | 자이, 힐스테이트, 푸르지오, 래미안 등 민간 건설사 브랜드 아파트 |
청약통장에 10만 원을 납입하는 이유
매달 인정되는 청약 통장 납입 금액은 2024년부터 최대 25만 원으로 변경되었어요. 하지만 매달 25만 원을 납입하는 건 부담스럽기에 기존 최대 인정 금액인 10만 원을 납입하는 분들이 많다고 해요.
청약 가점 항목 중 청약통장 가입 기간은 통장에 가입한 날부터 청약 신청일까지의 기간을 기준으로 점수를 부여하는데요. 오직 청약통장 가입 기간에 따른 점수만 보면 10만 원을 납입해도 문제는 없지만 총 납입금액을 평가할 때에는 문제가 될 수 도 있어요.
국민주택의 경우 총 납입 금액이 중요하게 평가될 수 있는데요. 이런 것처럼 실제 청약에서는 다른 요소들이 중요하게 작용할 수 있어서 25만 원을 납입하는 분들도 있다고 해요.
청약통장에 25만 원을 납입하는 이유
25만 원을 납입하는 분들은 주택청약저축 소득공제 혜택을 최대로 받기 위함도 있어요. 연간 총 급여액 7천 만 원 이하인 무주택 세대주는 주택청약통장에 납입한 금액의 40%(연 최대 300만 원 한도)까지 소득공제가 가능해요.
청약통장 점수 책정 기준
| 가점 항목 | 점수 기준 | 최대 점수 |
| 무주택 기간 | – 1년 미만: 2점 | 32점 |
| – 1년 이상 ~ 2년 미만: 4점 | ||
| – 이후 1년 증가마다 2점씩 가산 | ||
| – 15년 이상: 32점 | ||
| 부양가족 수 | – 0명 (본인만 해당): 5점 | 35점 |
| – 1명: 10점 | ||
| – 이후 1명 증가마다 5점씩 가산 | ||
| – 6명 이상: 35점 | ||
| 청약통장 가입 기간 | – 6개월 미만: 1점 | 17점 |
| – 6개월 이상 ~ 1년 미만: 2점 | ||
| – 1년 이상 ~ 2년 미만: 3점 | ||
| – 이후 1년 증가마다 1점씩 가산 | ||
| – 15년 이상: 17점 | ||
| 총점 | 84점 |
결론
금전적으로 부담된다면 청약통장 가입 기간을 인정받는 게 우선이기에 최소 값인 2만 원을 납입해서 유지를 하는 걸 권해드려요. 만약 25만 원을 납입할 수 있는 상황이라고 해도, 본인이 재테크를 잘 하는 편이라면 기회비용 상실이 될 수 있으니 반드시 많은 돈을 납입할 필요도 없어요.